In de Oude Kooi, het gebied tussen Kooipark en Sumatrastraat, komt straks zestig procent van de huidige sociale huurwoningen terug. De SP en Leefbaar Leiden (LL) zijn voor honderd procent sociale huurwoningen en hebben het voorstel tevergeefs geprobeerd te wijzigen. De bewoners van de Oude Kooi en woningcorporatie de Sleutels hebben samen een overeenkomst bereikt over de toekomst van de wijk. De vraag is waarom de SP en LL dan toch een wijziging in sociale huurwoningen wensen en waar de overige veertig procent straks anders komt te wonen.
Onderste uit de kan
“Bewoners realiseren zich niet dat er straks veertig procent minder sociale huurwoningen zijn en dat ze daardoor naar de regio worden verjaagd,” legt Daan Sloos (LL) uit. Dit verklaart waarom zij het voorstel hebben ingediend, ondanks dat de bewoners tevreden lijken te zijn. Louk Rademaker (SP) denkt dat de bewoners helemaal niet zo tevreden zijn met zestig procent sociale huurwoningen. “Als je het op de man af aan de bewoners vraagt, zul je zien dat ze eigenlijk geen sloop willen. Maar de bewonerscommissie heeft hier al veel voor moeten onderhandelen; eigenlijk wilde de Sleutels de hele Kooi slopen.”
Dat de bewoners flink met de Sleutels hebben onderhandeld, bevestigt de voorzitter van de bewonerscommissie: “We hebben het onderste uit de kan gehaald. Met het akkoord dat er nu ligt, zijn de meeste bewoners het eens.”
Waar naartoe?
De SP en LL vrezen dat veertig procent van de huidige bewoners in de Oude Kooi straks naar een andere wijk of gemeente moet verhuizen. De Sleutels denkt dat dit wel meevalt: “Het is nog nooit een probleem geweest dat er meer mensen willen terugkeren dan mogelijk is.” De Sleutels is van plan grotere woningen te bouwen en verwacht wel dat er daardoor minder woningen terugkomen. “Het is natuurlijk niet te voorspellen of er mensen buiten de boot vallen,” vertelt een woordvoerster, “maar wij laten bewoners altijd kiezen of ze terug willen keren of niet.”
De PvdA denkt, net als de Sleutels, dat het al dan niet terugkeren naar de wijk na renovatie of nieuwbouw een natuurlijk verloop zal hebben. “Een aantal mensen wil luxer wonen of heeft al een andere woning op het oog. Ook kunnen bewoners ervoor kiezen om wel terug te keren in de wijk, maar dan naar een koopwoning. Daarnaast is de ervaring dat mensen er vaak voor kiezen om in hun tijdelijke woning te blijven wonen, zodat ze niet twee keer hoeven te verhuizen,” legt Marion van Dongen (PvdA) uit.
Gemiste kans
Frederik Zevenbergen (VVD) vindt de regeling van zestig procent sociale huurwoningen al heel soepel. Hij legt uit dat er is in Leiden eigenlijk een regeling is dat van alle nieuwbouw tachtig procent voor de vrije markt en twintig procent voor sociale woningbouw bestemd is. “Voor dit gebied is al voor deze regeling afgeweken. Er wordt al heel veel minder aangeboden voor de vrije sector en ik vind dat dom.”
“Kijk maar naar het project Nieuw Leyden. Hier was driekwart van de geïnteresseerde kopers voor woningen van rond de 3,5 ton, afkomstig uit Leiden Noord. De vraag naar koopwoningen is ook in deze over het algemeen armere wijk groter. Het lijkt erop dat sommigen Leiden Noord klein willen houden en dit is een gemiste kans. Men mag hier kennelijk niet vooruit gaan.”
Dat de bewoners niet dakloos zullen worden, daar zijn alle partijen het wel over eens. Waar ze precies terecht komen, is nog steeds niet duidelijk. Tijd zal uitwijzen of dat “in Katwijk, Noordwijk of de regio” wordt, zoals LL vreest, of dat het natuurlijk verloopt zoals de Sleutels en de partijen die tegen het wijzigingsvoorstel gestemd hebben, menen.
